Ⅰ. 서론
1. 연구의 배경 및 목적 ········································································· 3
2. 연구범위 및 연구방법 ······································································· 5
Ⅱ. 이론적 고찰 및 현황·사례분석
1. 신시가지 개념 및 개발 배경 ··························································· 11
1) 신시가지의 개념 ·············································································· 11
2) 신시가지 개발배경 ·········································································· 14
2. 부산시 신시가지 현황 분석 ··························································· 18
1) 해운대 신시가지 ·············································································· 18
2) 화명 신시가지 ·················································································· 28
3) 신시가지 공동주택 현황 ································································ 38
4) 현황 종합분석 ················································································· 39
3. 국내외 신시가지(공동주택) 관리 ················································· 41
1) 성남시 분당신도시 ········································································· 41
2) 프랑스 신도시 관리 ······································································· 43
3) 일본 신도시 관리 ··········································································· 48
4) 기타 신시가지 관리 ······································································· 53
5) 신시가지 사례 시사점 ··································································· 59
Ⅲ. 신시가지 거주민 설문조사 및 관리실태 분석
1. 설문조사 개요 ················································································· 65
1) 설문조사의 목적 ············································································ 65
2) 조사 개요 ························································································ 65
3) 응답자 특성 ···················································································· 66
2. 설문조사 분석 ················································································ 69
1) 신시가지 거주 만족도 ··································································· 69
2) 신시가지 관리체계 ········································································ 77
3) 신시가지 향후 모습 ······································································· 84
3. 설문조사 종합 및 시사점 ······························································ 88
4. 관리실태 분석 ················································································· 91
1) 관리실태 분석 개요 ······································································· 91
2) 관리실태 분석 주요내용 ······························································· 92
3) 실태분석 종합 및 시사점 ······························································ 95
Ⅳ. 신시가지 분야별 관리방안
1. 중점 관리 분야 도출 ····································································· 101
2. 해운대 신시가지 분야별 관리방안 ············································· 103
3. 화명 신시가지 분야별 관리방안 ··················································108
Ⅴ. 지속가능한 신시가지 성장관리방안
1. 관리주체 설립 ················································································ 119
2. 관리 기금 조성 ··············································································· 122
3. 유연한 용도지역제 도입 ······························································· 124
4. 효율적 자원관리 ············································································ 126
Ⅵ. 결론 및 정책제언
1. 결론 ·································································································· 131
2. 정책제언 ·························································································· 135
Abstract 136
참고문헌 140
부록 143
<표 Ⅱ-1> 기능에 의한 분류 13
<표 Ⅱ-2> 인구/면적 기준에 의한 분류 13
<표 Ⅱ-3> 도시특성과 개발목적에 의한 분류 14
<표 Ⅱ-4> 주택크기별 인구 및 주택공급계획 19
<표 Ⅱ-5> 해운대 신시가지 토지이용계획 총괄표 20
<표 Ⅱ-6> 해운대구와 해운대 신시가지 인구 변화추이 22
<표 Ⅱ-7> 해운대 신시가지 65세 이상 고령자수와 비율 23
<표 Ⅱ-8> 해운대구와 해운대 신시가지 세대수 변화추이 24
<표 Ⅱ-9> 세대당 인구수 변화추이 25
<표 Ⅱ-10> 해운대 신시가지 기타 현황 26
<표 Ⅱ-11> 화명 신시가지 개요 29
<표 Ⅱ-12> 화명 신시가지 토지이용계획 31
<표 Ⅱ-13> 북구와 화명 신시가지 인구 변화추이 32
<표 Ⅱ-14> 화명 신시가지 65세 이상 고령자수와 비율 33
<표 Ⅱ-15> 북구와 화명 신시가지 세대수 변화추이 34
<표 Ⅱ-16> 세대당 인구수 변화추이 35
<표 Ⅱ-17> 화명 신시가지 기타 현황 36
<표 Ⅱ-18> 해운대 신시가지(좌동) 공동주택 현황(2013년 기준) 38
<표 Ⅱ-19> 화명 신시가지(화명동) 공동주택 현황(2013년 기준) 39
<표 Ⅱ-20> 성남시 공동주택 및 리모델링 대상단지 현황 41
<표 Ⅱ-21> 코호쿠 뉴타운 계획면적 및 인구 49
<표 Ⅱ-22> 치바 뉴타운 토지이용계획 52
<표 Ⅲ-1> 조사 개요 65
<표 Ⅲ-2> 표본 특성 68
<표 Ⅲ-3> 신시가지로 이주한 가장 큰 이유 69
<표 Ⅲ-4> 신시가지 거주 만족도에 영향을 미친 분야 1순위 70
<표 Ⅲ-5> 신시가지 거주 만족도에 영향을 미친 분야 2순위 71
<표 Ⅲ-6> 신시가지 거주 - 만족도 높은 분야 72
<표 Ⅲ-7> 신시가지 거주 - 만족도 낮은 분야 72
<표 Ⅲ-8> 해운대 신시가지 각 분야별 만족도 74
<표 Ⅲ-9> 화명 신시가지 각 분야별 만족도 75
<표 Ⅲ-10> 향후 5년 이내 타 지역 이주 계획 76
<표 Ⅲ-11> 향후 5년 이내 타지역 이주계획의 이유 76
<표 Ⅲ-12> 신시가지 관리가 잘되는 분야 77
<표 Ⅲ-13> 신시가지 관리가 안 되는 분야 78
<표 Ⅲ-14> 연령별 신시가지 관리가 안 되는 분야 79
<표 Ⅲ-15> 신시가지 전반적인 관리 79
<표 Ⅲ-16> 신시가지 종합관리주체 필요성 80
<표 Ⅲ-17> 신시가지 종합관리주체 필요성(연령 및 주택소유형태) 80
<표 Ⅲ-18> 신시가지 종합관리 주체가 필요한 이유 81
<표 Ⅲ-19> 신시가지 종합관리 주체가 필요한 이유(주택소유형태) 82
<표 Ⅲ-20> 신시가지 종합관리 주체가 필요 없는 이유 82
<표 Ⅲ-21> 가장 적합한 관리주체 83
<표 Ⅲ-22> 신시가지 관리주체 조직의 활동범위와 중요한 분야 84
<표 Ⅲ-23> 향후 10년 후 신시가지 모습 85
<표 Ⅲ-24> 신시가지의 체계적 관리와 지속적 발전을 위한 필요부분 86
<표 Ⅲ-25> 신시가지 리모델링 사업 필요시기 86
<표 Ⅲ-26> 신시가지 발전을 위한 도시형태 87
<표 Ⅲ-27> 관리실태 분석 개요 91
<표 Ⅲ-28> 민원 현황 96
<표 Ⅲ-29> 민원 유형 분류 및 특성 분석 97
<표 Ⅳ-1> 신시가지 각 분야별 만족도 및 중점 관리분야 도출 102
<표 Ⅳ-2> 공영주차장 설치가능 부지 개요 110
<표 Ⅵ-1> 설문조사 결과 비교 132
<그림 Ⅰ-1> 해운대 및 화명 신시가지 위치도 5
<그림 Ⅰ-2> 해운대 신시가지 공간적 범위 6
<그림 Ⅰ-3> 화명 신시가지 공간적 범위 6
<그림 Ⅰ-4> 연구의 흐름도 8
<그림 Ⅱ-1> 반여동 정책이주지역(1977년) 16
<그림 Ⅱ-2> 도로망 계획 20
<그림 Ⅱ-3> 공원 녹지 계획 20
<그림 Ⅱ-4> 해운대 신시가지 토지이용계획도 21
<그림 Ⅱ-5> 세대당 인구수 변화추이 25
<그림 Ⅱ-6> 해운대 신시가지 27
<그림 Ⅱ-7> 화명 2택지지구 29
<그림 Ⅱ-8> 화명 3택지지구 30
<그림 Ⅱ-9> 화명 4택지지구 30
<그림 Ⅱ-10> 세대당 인구수 변화추이 35
<그림 Ⅱ-11> 화명신시가지 37
<그림 Ⅱ-12> 아뜰리에 ABC의 계획안 44
<그림 Ⅱ-13> Cite Karl Marx 주거단지 재개발 45
<그림 Ⅱ-14> 세르지-퐁투아즈 토지이용계획도 47
<그림 Ⅱ-15> 세르지-퐁투아즈 조감도 47
<그림 Ⅱ-16> 코호쿠 뉴타운의 그린 매트릭스 시스템 50
<그림 Ⅱ-17> Chiba New Town Central Station 53
<그림 Ⅱ-18> Chiba Newtown Lumiera Gardens 53
<그림 Ⅱ-19> 헬러스도르프(Hellersdorf) 주거 단지 전경 55
<그림 Ⅱ-20> 리골렌(Rigolen)시스템 56
<그림 Ⅱ-21> 비샨 뉴타운 주거 단지 및 비샨 공원 57
<그림 Ⅲ-1> 응답자 성별 66
<그림 Ⅲ-2> 응답자 연령 66
<그림 Ⅲ-3> 응답자 주택소유형태 66
<그림 Ⅲ-4> 응답자 거주기간 66
<그림 Ⅲ-5> 응답자 월평균 가구소득 수준 67
<그림 Ⅲ-6> 응답자 월평균 가구소득 수준 67
<그림 Ⅲ-7> 응답자 월평균 가구소득 수준 67
<그림 Ⅲ-8> 신시가지로 이주한 가장 큰 이유 69
<그림 Ⅲ-9> 신시가지 거주 만족도에 영향을 미친 분야 1순위 70
<그림 Ⅲ-10> 신시가지 거주 만족도에 영향을 미친 분야 2순위 71
<그림 Ⅲ-11> 신시가지 거주 - 만족도 높은 분야 72
<그림 Ⅲ-12> 신시가지 거주 - 만족도 낮은 분야 73
<그림 Ⅲ-13> 신시가지 관리가 잘되는 분야 77
<그림 Ⅲ-14> 신시가지 관리가 안 되는 분야 78
<그림 Ⅲ-15> 신시가지 전반적인 관리 79
<그림 Ⅲ-16> 신시가지 종합관리 주체가 필요한 이유 81
<그림 Ⅲ-17> 신시가지 종합관리 주체가 필요 없는 이유 83
<그림 Ⅲ-18> 가장 적합한 관리주체 83
<그림 Ⅲ-19> 신시가지 관리주체 조직의 활동범위와 중요한 분야 84
<그림 Ⅲ-20> 향후 10년 후 신시가지 모습 85
<그림 Ⅲ-21> 신시가지의 체계적 관리와 지속적 발전을 위한 필요부분 86
<그림 Ⅲ-22> 신시가지 리모델링 사업 필요시기 88
<그림 Ⅲ-23> 신시가지 발전을 위한 도시형태 88
<그림 Ⅲ-24> 공영주차장(해운대 신시가지) 92
<그림 Ⅲ-25> 불법주차(해운대 신시가지) 92
<그림 Ⅲ-26> 파손된 보도(해운대 신시가지) 93
<그림 Ⅲ-27> 관리 불량 보행로(해운대 신시가지) 93
<그림 Ⅲ-28> 상가주차장(화명 신시가지) 94
<그림 Ⅲ-29> 불법주차(화명 신시가지) 94
<그림 Ⅲ-30> 생태공원 진입로(화명 신시가지) 94
<그림 Ⅲ-31> 단절된 녹지공간(화명 신시가지) 94
<그림 Ⅲ-32> 단절된 보행로(화명 신시가지) 95
<그림 Ⅲ-33> 생태 보행로(화명 신시가지) 95
<그림 Ⅳ-1> 자족시설 대상부지 및 아파트형 공장(예시) 106
<그림 Ⅳ-2> 녹지 및 공원 현황(해운대 신시가지) 107
<그림 Ⅳ-3> 녹지 및 공원 계획(해운대 신시가지) 107
<그림 Ⅳ-4> 공영주차장 설치 가능 부지 및 현재 모습 109
<그림 Ⅳ-5> 용도지역 현황(해운대 신시가지) 113
<그림 Ⅳ-6> 용도지역 현황(화명 신시가지) 113
<그림 Ⅳ-7> 녹지 및 공원 현황(화명 신시가지) 115
<그림 Ⅳ-8> 녹지 및 공원 계획(화명 신시가지) 115
<그림 Ⅴ-1> 빗물관리시설 127
<그림 Ⅴ-2> 친환경 공동주택 개념도 128