제1장 서론 1
1. 연구의 배경 및 목적 1
2. 연구의 내용 및 방법 2
제2장 대규모 이전적지의 바람직한 개발방향 4
1. 대규모 이전적지와 체계적 도시관리 4
2. 사전협상형 도시계획의 적용 5
1) 사전협상형 도시계획의 성격 5
2) 사전협상형 지구단위계획 운용 6
제3장 개발여건 및 현황분석 8
1. 기초조사 및 현황분석 8
1) 입지여건 8
2) 대상지의 토지이용 변천 10
3) 인문・사회적 환경 12
4) 물리적 환경 19
2. 상위계획 및 관련계획 검토 25
1) 상위계획 검토 25
2) 관련계획 및 사업 검토 32
제4장 설문조사 분석 37
1. 설문조사 37
1) 설문조사 개요 37
2) 설문조사 결과 38
2. 시사점 52
제5장 개발방향 및 공공성 제고방안 53
1. 기본전제 53
2. 개발방향 54
1) 해양공원 + 중저층규모의 주거단지(case1) 54
2) 해양공원 + 중층규모의 주거단지(case2) 55
3) 해양유원지or해양R&D + 중층규모의 주거단지(case3) 56
3. 공공성 제고방안 57
1) 개발전후 토지가치 비교 57
2) 현상태 토지가치 평가 58
3) 개발시 토지가치 추정 63
4) 공공기여방안 67
제6장 결론 및 정책제언 69
1. 해양공원과 중저층규모의 주거단지로 개발 70
2. 해양R&D 중심의 개발도 대안으로 검토 70
3. 토지가치 증가분의 50%에 해당되는 공공기여 제공 71
4. 총괄건축가 등을 통한 수준 높은 건축설계 유도 72
참고문헌 73
부록. 설문조사 74